16 ต.ค.2560
ดัชนีราคาคอนโดใหม่พุ่ง 5.9%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯเผยดัชนีราคาคอนโดฯใหม่ เพิ่มขึ้นถึง 5.9% โดยกลุ่มระดับราคาล่าง 5 หมื่นบาทต่อตร.ม. ปรับขึ้นสูงสุด กว่า 13% ส่วนบ้านใหม่แนวราบขยับเพียงเล็กน้อย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดทำดัชนีราคาห้องชุดใหม่และบ้านแนวราบใหม่ในตลาด เป็นรายไตรมาส โดยทำการสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 2 จังหวัดได้แก่ นนทบุรี และสมุทรปราการ ทั้งนี้ไม่นับรวมห้องชุดมือสอง โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐานในการเปรียบเทียบ
ทั้งนี้ ราคาขายที่นำมาจัดทำเป็นดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักลบมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยรูปแบบรายการส่งเสริมการขายใน ไตรมาส 3 ปี 2560 ส่วนใหญ่ 65.5% มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ รองลงมา 20.4% มีข้อเสนอเป็นส่วนลดเงินสด และ 14.1% มีข้อเสนอออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้กับลูกค้า
สำหรับในไตรมาส 3 ปี 2560 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาด ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.8 จุด เพิ่มขึ้นจาก 121.6 จุด หรือ 5.9% และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2 ปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นจาก 126.8 จุด หรือ 1.6% เมื่อจำแนกตามพื้นที่ กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.7 จุด เพิ่มขึ้นจาก 121.5 จุด หรือ 5.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ 126.9 จุด หรือ 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปีนี้ ขณะที่ปริมณฑล 2 จังหวัด (นนทบุรี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.3 จุด เพิ่มขึ้นจาก 122.6 จุด หรือ 4.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 126.2 จุดหรือ 1.6% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปีนี้
การเปลี่ยนแปลงราคาห้องชุดในกลุ่มระดับราคาต่างๆ (ราคาต่อตารางเมตร) นั้น พบว่า กลุ่มระดับราคาล่าง (ราคาไม่เกิน 5 หมื่นบาทต่อตร.ม.) ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดประมาณ 11.7-13.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ 4.9-6.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560 เนื่องจากคู่แข่งในตลาดมีน้อย ทำให้ผู้ประกอบการสามารถทำราคาได้ดี
ขณะที่กลุ่มระดับลักชัวรี (ราคาสูงกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ม.) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น ประมาณ 9.7-11.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 2.7- 4.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปีนี้
ส่วนกลุ่มที่มีระดับราคาลดลงมากสุดคือ กลุ่มระดับกลาง (5-8 หมื่นบาทต่อตร.ม.) ปรับราคาลดลง 0.7-0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับราคาลดลง 0.6-0.8% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
ด้านดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2560 พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 117.9 จุด เพิ่มขึ้นจาก 115.5 จุด หรือ 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 116.8 จุด หรือ 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,304
(วันที่ 16 ตุลาคม 2560)