รังสิต แต่ไหนแต่ไรมีแต่คำกล่าวว่าเป็นโซนปราบเซียนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การเปิดตัวคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้น 6 แสนบาทโครงการเดียว 1 หมื่นยูนิตของค่ายจัดสรรมหาชน "LPN-แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์" จึงเป็นเรื่องท้าทายอย่างยิ่ง

เจาะลึกข้อมูลสถิติซัพพลาย-ดีมานด์ตลาดห้องชุดราคาใกล้เคียงกัน ณ เดือนกันยายน 2556 พบว่า มีผู้เล่นหลักทั้งบริษัทในตลาดและนอกตลาดหุ้นรวมประมาณ 11 โครงการ จากผู้ประกอบการ 6 รายด้วยกันโดย 11 โครงการ มียูนิตรวมกันทั้งสิ้น 12,278 ยูนิต ระดับราคาเริ่มต้น 4.79 แสน-1.26 ล้านบาท โดยจะเป็นโครงการของบิ๊กแบรนด์จัดสรรประมาณ 3 รายหลักคือ ค่ายแสนสิริ (ดีคอนโด แคมปัส รังสิต, ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท ธรรมศาสตร์ รังสิต)
ค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท (พลัม คอนโด)และค่ายเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ (เดอะคิทท์ คลองหลวง, บ้านร่วมทางฝัน 3, เดอะแคช ลำลูกกา คลอง 2, เดอะคิทท์ ลำลูกกา คลอง 2 (เฟส 1), เดอะคิทท์ ลำลูกกา คลอง 2 (เฟส 2)

ย้อนกลับมาดูกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ทำไม...มีแต่คนอยากมาแข่งขันในสนามนี้กันนักหนา คำตอบที่พบคือเป็นทำเลที่ล้อมรอบด้วยกลุ่มลูกค้า ทั้งจากสถาบันการศึกษา และแหล่งงาน ที่กระจายล้อมรอบละแวกที่ดินโครงการ มาจากถนนหลัก 2 สายคือ"ถนนรังสิต-นครนายก" ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ-อีสเทิร์นเอเชีย-ราชมงคลธัญบุรี มีนักศึกษารวมกันประมาณ 3 หมื่นคน ยังมีโรงงานบางกอกแคน-ฝาจีบ-กรีนสปอต ที่มีพนักงานอีกประมาณ 4,000 คน

"ถนนพหลโยธิน-วิภาวดี" ไม่ว่าจะเป็น ม.กรุงเทพ-ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต นักศึกษาประมาณ 40,000 คน มีนิคมอุตสาหกรรมนวนคร (ห่าง 12 กม.) พนักงานรวมประมาณ 2 แสนคน

อีกคำถามที่คาใจคือ ทำไม...LPN

ถึงอยากเข้ามาแข่งขันในสนามนี้นักหนา ทั้งที่เกริ่นไว้แล้วว่าเป็นโซนปราบเซียน

คำตอบที่พบเพราะมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทห้องเช่าเปิดหนาหูหนาตามากมาย นับรวมแล้วมีถึง 17 โครงการด้วยกัน ได้แก่ บ้านปาล์มมี่, เอ็มพีเอ็ม อพาร์ตเมนต์, บ้านอิงน้ำ เอสวีเอ, รดา เรสซิเด้นท์, ดำรงแมนชั่นบ้านอยู่รวย อพาร์ตเมนต์, พรีม่าเพลส, ทวีวรรณ อพาร์ตเมนต์, แอดเดรส 75, มาลี อพาร์ตเมนต์, ชนิตพล อพาร์ตเมนต์, อิชิอิแมนชั่น, บลุ๊คเฟรม อพาร์ตเมนต์, อาภากรแมนชั่น, เขมิกา อพาร์ตเมนต์, ประเสริฐศรี, รุ่งแสง อพาร์ตเมนต์ และบ้านเอื้ออาทร ระดับราคาค่าเช่าอยู่ระหว่าง 1,500-4,000 บาท/ห้อง ซึ่งตอบโจทย์ปรัชญาธุรกิจค่าย LPN ที่ย้ำเสมอมาว่า ซื้อห้องชุด LPN เพื่อทดแทนการเช่า

ที่มาจากประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 29 ก.ย. 2556