บริการอพาร์ทเม้นท์ & บริการอาคารพาณิชย์
เพื่ออำนวยความสะดวกในการสร้างอพาร์ทเม้นท์บนที่ดินของท่าน โดยเรามีแบบไว้ให้ท่านเลือกในเบื้องต้นตามความต้องการและงบประมาณที่ท่านตั้งไว้ เราดำเนินการโดยทีมงานผู้มีประสบการณ์งานสร้างบ้านและงานก่อสร้างอาคารมานานกว่า 20 ปี มุ่งเน้นถึงคุณภาพที่เทียบเท่ากันทุกหลังแล้วเสร็จตามเวลาและเป็นที่พึงพอใจของท่าน และท่านมั่นใจได้ว่าจะได้อพาร์ทเม้นท์ที่มีคุณภาพสูงทั้งวัสดุและฝีมือการก่อสร้างในราคาที่ประหยัดและคุ้มค่ากับงบประมาณของท่าน และที่สำคัญงบประมาณจะไม่บานปลาย จากทีมงานของเรา … พีดี อพาร์ทเม้นท์ …
สำหรับขั้นตอนในการประสานงานกับหน่วยงานราชการและหน่วยงานอื่นๆ ตลอดจนงานบริการอีกมากมายที่เกี่ยวข้องในการสร้างอพาร์ทเม้นท์ อาทิ การขออนุญาตก่อสร้าง ขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา ขอเลขที่บ้าน ขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ขอติดตั้งโทรศัพท์ การให้คำปรึกษา การรับประกัน ฯลฯ เหล่านี้เป็นต้น
เรา … เข้าใจดีว่าทุกๆ ท่านคงไม่ต้องการที่จะเป็นภาระและเสียเวลายุ่งยากกับเรื่องเหล่านี้ ดังนั้นเราทีมงาน พีดี อพาร์ทเม้นท์ ผู้มีประสบการณ์จึงตั้งใจและพร้อมที่จะให้บริการทั้งก่อนและหลังการขายแทน ท่าน
- ที่ดินและสถานที่บริการปลูกสร้าง
ที่ดินต้องสะดวกในการขนส่งวัสดุก่อสร้างโดยรถบรรทุกเข้าถึงที่ดิน กรณีที่มีค่าใช้จ่าย เช่น เสียค่าผ่านทาง ค่าจัดถมทางเข้า ค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่รวมอยู่ในราคาค่าปลูกสร้างที่ดิน จะต้องมีท่อเมนประปาและสายเมนไฟฟ้าผ่านหน้าที่ดิน เพื่อความสะดวกในการก่อสร้างบ้าน กรณีไม่มีท่อระบายน้ำสาธารณะเราจะดำเนินการจัดทำถังน้ำซึมแทนท่อระบายน้ำภายในที่ดิน ให้แก่ท่านท่านจะต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน กรณีที่ดินมิได้เป็นกรรมสิทธิ์ของท่านจะต้องไดรับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินเสียก่อน
- พื้นที่ให้บริการรับสร้างอพาร์ทเม้นท์
- ภาคเหนือ
เชียงใหม่ เชียงราย ลำพูน ลำปาง แพร่ สุโขทัย พิษณุโลก กำแพงเพชร พิจิตร เพชรบูรณ์ นครสวรรค์ อุตรดิตถ์ - ภาคกลาง
กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สิงห์บุรี ลพบุรี สระบุรี อ่างทอง พระนครศรีอยุธยา สุพรรณบุรี กาญจนบุรี นครปฐม นครนายก ราชบุรี สมุทรสาคร สมุทรสงคราม เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ - ภาคตะวันออก
ชลบุรี ระยอง ปราจีนบุรี ฉะเชิงเทรา - ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
นครราชสีมา ชัยภูมิ บุรีรัมย์ ขอนแก่น อุดรธานี ร้อยเอ็ด กาฬสินธิ์ มหาสารคาม เลย หนองคาย สกลนคร หนองบัวลำภู - ภาคใต้
ภูเก็ต พังงา สุราษรฎ์ธานี กระบี่
- ภาคเหนือ
- การบริการทั่วไป
บริษัทจะเป็นผู้ดำเนินการเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ทุกท่าน ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านดังนี้
รายการบริการข้อที่ 6, 7 บริษัทฯจะเป็นผู้ดำเนินการแทนท่านจนแล้วเสร็จ ระยะเวลาเข้าดำเนินการติดตั้งหน่วยงานที่รับผิดชอบได้แก่ การไฟฟ้านครหลวงหรือภูมิภาค และการประปานครหลวงหรือภูมิภาค หรือหน่วยงานส่วนราชการที่เกี่ยวข้องเป็นผู้กำหนด ผู้ว่าจ้างจะไม่นำมาเป็นข้อกล่าวอ้างนับรวมระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาลำดับ การบริการ ค่าดำเนินการ (บาท) ค่าธรรมเนียม (บาท) 1 ขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ฟรี ฟรี 2 ขอเลขที่บ้าน ฟรี ฟรี 3 ขอติดตั้งมิเตอร์ประปาชั่วคราว ฟรี ฟรี 4 ขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว ฟรี ฟรี 5 ขอติดตั้งมิเตอร์ประปาถาวร ขนาด 1 นิ้ว ฟรี ตามใบเสร็จรับเงิน 6 ขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าถาวร ฟรี ตามใบเสร็จรับเงิน 7 ขอติดตั้งโทรศัพท์ (มีคู่สายขององค์การโทรศัพท์ หรือบริษัทผู้รับสัมปทาน) ฟรี ตามใบเสร็จรับเงิน - การบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
หากท่านมีความประสงค์ที่จะใช้สินเชื่อ เรายินดีที่จะบริการติดต่อประสานงานกับธนาคารเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ท่าน โดยมีธนาคารที่พร้อมบริการและให้การสนับสนุนสินเชื่อ เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของท่านได้แก่ ธนาคารไทยพาณิชย์ (www.scb.co.th) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (www.ghb.co.th) โดยมีหลักเกณฑ์พิจารณาเบื้องต้น ดังต่อไปนี้
- ที่ดินต้องไม่ติดภาระผูกพันใด ๆ กรณีที่มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมจะต้องยินยอมและจดจำนองเป็นผู้กู้ร่วม
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องจำนองไว้กับธนาคาร และท่านจะต้องทำประกันอัคคีภัยพร้อมชำระค่าประกันกับ บริษัทประกันที่ธนาคารเป็นผู้แนะนำ
- การรับประกัน
- อาคารที่เป็นโครงสร้างหลักของบ้าน รับประกัน 10 ปี ทั้งนั้นไม่รวมงานถนนและพื้นที่ถ่ายน้ำหนักลงบนดินโดยตรง แต่ไม่มีผลและเป็นอันตรายต่อความแข็งแรงและผู้อยู่อาศัย
- รับประกันคุณภาพทั่วไป 1 ปี ทั้งนั้นไม่รวมงานวัสดุอุปกรณ์ที่เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งานหรือการใช้งานผิดประเภท
- รับประกันการมุงกระเบื้องหลังคา 5 ปี
- รับประกันพื้นลามิเนต 10 ปี
- รับประกันการเกิดสนิมโครงหลังคา 10 ปี
- การจอง
หลังจากที่ท่านพิจารณาและตัดสินใจใช้บริการรับสร้างบ้านกับบริษัท ท่านจะต้องทำการจอง โดยมีรายละเอียดดังนี้
ลำดับ ราคาบ้าน เงินมัดจำ ( บาท ) 1 ราคาค่าก่อสร้างไม่เกิน 20 ล้านบาท 200,000 2 ราคาค่าก่อสร้างตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป 300,000 3 ราคาค่าก่อสร้างที่ไม่ใช่แบบบ้านมาตรฐานของบริษัท ( แบบบ้านพิเศษ ) 2% ( ไม่เกิน 300,000) เอกสาร
- สำเนาโฉนดที่ดิน 4 ชุด
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน 4 ชุด
- สำเนาใบเสร็จเสียภาษีบำรุงท้องที่
- การทำสัญญา
เมื่อท่านได้รับผลการสำรวจที่ดินและได้ตรวจสอบรายละเอียดวัสดุ แบบแปลน เป็นที่เรียบร้อยแล้วท่านจะต้องทำสัญญากับบริษัทเพื่อที่จะได้ดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง และจัดเตรียมงานเพื่อเริ่มการก่อสร้างต่อไป
กรณีเงินมัดจำ บริษัทจะคืนให้แก่ท่านในวันทำสัญญาปลูกสร้าง (เงินสด) หากท่านขอสินเชื่อธนาคาร (เงินผ่อน) บริษัทจะคืนให้ท่านเมื่อปลูกสร้างแล้วเสร็จ
หากมีรายการเพิ่มเติมภายหลังทำสัญญา บริษัทจะแจ้งราคาให้ท่านทราบก่อน เมื่อท่านตกลงจะต้องชำระเงินส่วนที่เพิ่มเติมก่อนการดำเนินการก่อสร้าง (บริษัทฯขอสงวนสิทธิ์งานเพิ่มเติมภายหลังทำสัญญา)
ระยะเวลาการก่อสร้างตามสัญญา (เริ่มนับจากวันเซ็นสัญญา ชำระค่างวดเซ็นสัญญาครบถ้วน และได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง)
เราก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ทุกหลัง ตามขั้นตอนและหลักวิชาการก่อสร้างที่ดี สอดคล้องกับระยะเวลาตามความต้องการที่จะอยู่อาศัย และตรงตามสัญญาก่อสร้าง ทั้งนี้ระยะเวลาการก่อสร้างเป็นไปตามรายละเอียด ดังนี้
ลำดับ ราคาค่าก่อสร้าง ระยะเวลาการก่อสร้าง 1 อพาร์ทเม้นท์ไม่เกิน 3 ชั้น ราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท 9 - 10 เดือน 2 อพาร์ทเม้นท์ไม่เกิน 3 ชั้น ราคา 20 ล้านบาท ขึ้นไป แต่ไม่เกิน 30 ล้านบาท 11 - 12 เดือน 3 อพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น ราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท 10 - 12 เดือน 4 อพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น ราคา 20 ล้านบาท ขึ้นไปแต่ไม่เกิน 30 ล้านบาท 13 - 14 เดือน 5 อพาร์ทเม้นท์ 3-4 ชั้น ราคาตั้งแต่ 30 ล้านบาท ขึ้นไป 15 –18 เดือน หมายเหตุ
- ยกเว้นกรณีแบบอพาร์ทเม้นท์ที่ว่าจ่างก่อสร้าง มิใช่แบบบ้านมาตรฐานของบริษัทฯ ระยะเวลาก่อสร้าง จะมากกว่าที่ระบุตามข้างต้นอีก 45 วัน และกรณีใช้เสาเข็มเจาะระยะเวลาก่อสร้างจาะมากกว่าที่ระบุอีก 30 วัน
- เพื่อความมั่นใจของท่านและเป็นการยืนยันว่าบริษัทจะก่อสร้างบ้านของท่านได้แล้วเสร็จตามระยะเวลาในสัญญา เรายินดีให้ท่านคิดเงินค่าปรับจากเราเป็นเงินวันละ 1,000 บาท สำหรับราคาบ้านไม่เกิน 20 ล้านบาท และ 1,500 บาท สำหรับราคาบ้านตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป หากบริษัทส่งมอบบ้านไม่ทันกำหนดระยะเวลาตามสัญญา
- การชำระเงิน
แบบอพาร์ทเม้นท์ 3 ชั้น (โครงสร้างหล่อในที่)
งวดที่ ชำระ (%) งานที่ดำเนินการ 8 ชำระในวันทำสัญญา 1 12 เมื่อวางผัง ตอกเสาเข็ม เทฐานราก แล้วเสร็จ 2 10 เมื่อ คานคอดิน เทเสาชั้นล่าง เทพื้นชั้นล่าง คานชั้นสอง แล้วเสร็จ 3 12 เมื่อเสาชั้นสอง เทพื้นชั้นสอง เทคานชั้นสาม แล้วเสร็จ 4 10 เมื่อเทเสาชั้นสาม เทพื้นชั้นสาม เทคานหลังคา แล้วเสร็จ 5 12 เมื่อติดตั้งโครงหลังคา มุงหลังคา(ยกเว้นรอบล่าง) ก่ออิฐตั้งวงกบ 50% (ยกเว้นประตูหน้าต่าง UPVC) แล้วเสร็จ 6 10 เมื่อฉาบปูนภายใน ฉาบปูนภายนอก 50 % ติดตั้งท่อประปาภายใน - สายไฟฟ้าภายใน แล้วเสร็จ 7 10 เมื่อฉาบปูน 100 % ปูกระเบื้องผนังห้องน้ำ ติดตั้งฝ้าเพดานภายใน-ฝ้าภายนอก(ถ้ามี) แล้วเสร็จ 8 8 เมื่อปูกระเบื้องพื้นห้องน้ำ ติดบานประตู - บานหน้าต่างและอุปกรณ์ ทาสีรองพื้นปูน แล้วเสร็จ 9 5 เมื่อปูวัสดุผิวพื้น งานบันได ทาสีจริง 50% แล้วเสร็จ 10 3 เมื่อเก็บทำความสะอาด งานแล้วเสร็จ
แบบอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น (โครงสร้างหล่อในที่)
หมายเหตุ รายละเอียดการบริการอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้างวดที่ ชำระ (%) งานที่ดำเนินการ 8 ชำระในวันทำสัญญา 1 10 เมื่อวางผัง ตอกเสาเข็ม เทฐานราก แล้วเสร็จ 2 8 เมื่อเทคานคอดิน เทพื้นชั้นล่าง เทเสาชั้นล่าง แล้วเสร็จ 3 10 เมื่อเทคานชั้นสอง เสาชั้นสอง เทพื้นชั้นสอง แล้วเสร็จ 4 8 เมื่อ เทคานชั้นสามเสาชั้นสาม เทพื้นชั้นสาม แล้วเสร็จ 5 8 เมื่อ เทคานชั้นสี่ เสาชั้นสี่ เทพื้นชั้นสี่ แล้วเสร็จ 6 8 เมื่อ เทคานหลังคา ติดตั้งโครงหลังคา ก่ออิฐ 50% (ยกเว้นประตูหน้าต่าง UPVC) แล้วเสร็จ 7 8 เมื่อมุงหลังคา(ยกเว้นรอบล่าง) ก่ออิฐ-ฉาบปูนภายใน 80% ติดตั้งท่อประปาภายใน แล้วเสร็จ 8 8 เมื่อฉาบปูนภายใน-ภายนอก เดินสายไฟฟ้าภายใน แล้วเสร็จ 9 8 เมื่อ ติดตั้งฝ้าภายนอก กระเบื้องห้องน้ำ แล้วเสร็จ 10 8 เมื่อ ติดบานประตู – บานหน้าต่างและอุปกรณ์ ทาสีรองพื้นปูนภายใน แล้วเสร็จ 11 5 เมื่อปูวัสดุผิวพื้น งานบันได ทาสีจริง 1 เที่ยว แล้วเสร็จ 12 3 เมื่อ งานแล้วเสร็จ
แบบอพาร์ทเม้นท์ 3 ชั้น (โครงสร้างสำเร็จรูป)
งวดที่ ชำระ (%) งานที่ดำเนินการ 10 ชำระเมื่อ วันทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง 1 20 ชำระเมื่อ เตรียมงาน วางผัง ตอกเสาเข็ม เทคอนกรีตฐานราก แล้วเสร็จ 2 10 ชำระเมื่อ ติดตั้งโครงสร้างคอนกรีต Multi-Joint Lock System คาน-เสา-พื้นชั้นที่ 1, และพื้นชั้นที่ 2 แล้วเสร็จ 3 10 ชำระเมื่อ ติดตั้งโครงสร้างคอนกรีต Multi-Joint Lock System คาน-เสา-พื้น-ชั้นที่ 3 และชั้นคานหลังคา แล้วเสร็จ 4 15 ชำระเมื่อ ก่ออิฐผนัง 80% ฝังท่อพีวีซีในผนัง (สำหรับเดินสายไฟฟ้า) ติดตั้งท่อประปาภายใน ติดตั้งถังเก็บน้ำชั้นหลังคา ติดตั้งโครงหลังคา มุงหลังคา (ถ้ามี) แล้วเสร็จ 5 10 ชำระเมื่อ ฉาบปูนภายใน 80% ฉาบปูนภายนอก 50 % ติดตั้งราวบันได และติดตั้งสายไฟฟ้าภายในอาคาร แล้วเสร็จ 6 12 ชำระเมื่อ ปูกระเบื้องพื้น-ผนังห้องน้ำ ติดตั้งบานประตู-บานหน้าต่าง ทาสีรองพื้น และฉาบปูนภายใน-นอก ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสีย ติดตั้งถังน้ำใต้ดิน แล้วเสร็จ 7 10 ชำระเมื่อ ปูวัสดุผิวพื้นชั้น 1, 2, 3 ติดตั้งอุปกรณ์-ไฟฟ้า ติดตั้งสุขภัณฑ์ พร้อมทดสอบระบบ ทาสีจริง แล้วเสร็จ 8 3 เมื่อเก็บงาน และทำความสะอาดภายในอาคาร-บริเวณก่อสร้างแล้วเสร็จ
หมายเหตุ รายละเอียดการบริการอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
แบบอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น (โครงสร้างสำเร็จรูป)งวดที่ ชำระ (%) งานที่ดำเนินการ 10 ชำระเมื่อ วันทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง 1 15 ชำระเมื่อ เตรียมงาน วางผัง ตอกเสาเข็ม เทคอนกรีตฐานราก แล้วเสร็จ 2 15 ชำระเมื่อ ติดตั้งโครงสร้างคอนกรีต Multi-Joint Lock System คาน-เสา-พื้นชั้นที่ 1 และพื้นชั้นที่ 2 แล้วเสร็จ 3 10 ชำระเมื่อ ติดตั้งโครงสร้างคอนกรีต Multi-Joint Lock System คาน-เสา-พื้นชั้นที่ 3 พื้นชั้นที่ 4 และคานหลังคา แล้วเสร็จ 4 15 ชำระเมื่อ ก่ออิฐผนัง 80% ติดตั้งโครงหลังคา มุงหลังคา (ถ้ามี) ติดตั้งถังเก็บน้ำชั้นหลังคา แล้วเสร็จ 5 12 ชำระเมื่อ ฉาบปูนภายใน 80% ฉาบปูนภายนอก 50 % ฝังท่อพีวีซี (สำหรับเดินสายไฟฟ้า) ติดตั้งท่อประปาภายใน ปูกระเบื้องห้องน้ำ 50% แล้วเสร็จ 6 10 ชำระเมื่อ ติดตั้งสายไฟฟ้าภายใน ฉาบปูนภายใน-นอก ติดตั้งราวบันได ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสีย ติดตั้งถังน้ำใต้ดิน ปูกระเบื้องห้องน้ำ ทาสีรองพื้น แล้วเสร็จ 7 10 ชำระเมื่อ ติดตั้งบานประตู-บานหน้าต่าง ปูวัสดุผิวพื้นชั้น 1, 2, 3, 4 ติดตั้งอุปกรณ์-ไฟฟ้า ติดตั้งสุขภัณฑ์ พร้อมทดสอบระบบ และทาสีจริงแล้วเสร็จ 8 3 เมื่อเก็บงาน และทำความสะอาดภายในอาคาร-บริเวณก่อสร้างแล้วเสร็จ
หมายเหตุ รายละเอียดการบริการอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า