20 Aug2019
中古物件を揺さぶる毒性経済 20％の価格下落傾向
ニュースと活動 / Real Estate News
Kittiphat Phongphongphibun氏住宅ローン協会の会長2020年に、世界経済は危機に突入する準備をしていることを明らかにしました。米中貿易戦争による多くの国での景気後退により、英国の一人当たり所得はブレグジットから落ちました。 （ブレグジット）欧州経済の減速そして最近では、香港特別行政区の不安。
タイ中経済問題にも対処する準備をしなければならないそれは来年の世界経済の変動の影響を直接受けるでしょう。タイの輸出による収入はさらに減少すると予想される
とにかく、事業者それは不動産部門に関係しています消費者が購買力を遅らせるかもしれない国内購買力をサポートするために調整し始めていますそれは今年以来明らかですさまざまな種類の直接の不動産の価格から水平価格と垂直価格の両方が調整されます。その結果、中古の不動産価格も下がりました。
データに従って不動産情報センターバンコクとその周辺の州の中古住宅は、2019年に所有権を移転する予定です。約65,000戸（2018年の72,000戸から）、今年移転予定の住宅の約40％を占め、約143,000百万バーツに相当し、住宅の期待値の30％に相当します。その所有権は2019年に譲渡されます
昨年から所有権の移転を伴う住宅の価値は、約470,000百万バーツ（中古資産と中古資産の合計価値）です
2018年末に商業銀行（NPA）によって差し押さえられた中古住宅市場または不動産は93,065百万バーツの価値がありますが、今年の上半期は92,528百万バーツ、NPA（水平および高層 ）約40,227百万バーツ相当の資産運用会社
強力な中古住宅市場を支える7つの要因
中古住宅の購入と投資に貢献する主な要因は7つあります。そして、より安い価格で投資するために買う
2.中古住宅は、新しい家を見つけるのが難しくない場所にあります。そして、増加する電車網を持つことスカイトレインに沿って選択できる中古住宅が増えます。不動産の購入を促進します売却待ちの資産を含む銀行に属しているのは、必然的にローンを購入し、要求するための特別な条件を持っています
4. LTVの契約条件の調整により、共同借り手が許可される不動産市場に利益をもたらす銀行の差し押さえ資産も含む5.政府が31億バーツの基礎経済を支援するために使用する政府の刺激策は、信頼回復に役立つ。
6. 500万バーツを超えない価格で、シングルハウス、ツインハウス、タウンハウス、およびマンションである販売用不動産を購入します。バーツは税控除対象です。同じ期間に新しい家を買う場合所有権の一部は、規定の時間内に譲渡することはできません7.物件が100万バーツ以下の価格で差し押さえられた場合、所有権譲渡手数料は減額されます。そして、2020年6月23日までの住宅ローン費用は0.01％のまま
「今年の中古住宅市場はさらに成長するチャンスがあるでしょうか？まだ銀行または資産管理会社で売却待ちの資産の所有者これは、価格を引き下げることになった場合「購入の需要を再び刺激するのに役立ちます」とキティは言いました。
中古住宅価格が20％引き下げられました-銀行はローンを95％延長しました
諮問委員会のアンチャナ・ワンリパコーンさんについて住宅ローン協会上記の傾向から、協会は中古ハウスフェアを開催したと言いましたまた、2019年8月29日から9月1日までのインパクトムアントンタニでのNPA Gransale＆Home Loan 2019では、すべてのサイズのNPAが販売されており、合計で20,000アイテム以上です。
データ収集と分析（ビッグデータ）によると、トレンドはNPAは、イベント内の通常の範囲からさらに20％価格を下げました。同時に、5つ以上の商業銀行が、6か月間、利子0％の短いキャンペーンを準備し、今度は中古住宅購入力を刺激するために、最大95％の信用枠を延長する準備を整えました。
イベントのターゲットグループは、居住者の70％と購入グループの30％です。オンライン登録は、基本的な情報を収集することに興味がある人のために開いています抵当流れ資産の販売に関心のある人々の傾向は、それぞれ35〜45歳、25〜30歳、および54〜65歳の年齢層にあることがわかりました。当初は30億バーツ、つまり約1,000ユニットです。
ソース：posttoday.com
（2019年8月20日）
（2019年8月20日）