10 ม.ค.2561
แนวโน้มราคาที่ดินปี 2561 หัวเมืองใหญ่ผ่านจุดสูงสุดแล้ว
ปัจจัยสำคัญนอกจากภาวะตลาดอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มดีขึ้น ส่งผลต่อการซื้อ-ขายที่ดินกันมากขึ้น แต่ในอีกด้านการที่ประเทศเราจะประกาศใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กำหนดใช้ในปี 2562 น่าจะส่งผลต่อการวางแผนการใช้ ที่ดินในระยะเวลาอันใกล้นี้ อุปทานที่ดินน่าจะเข้าสู่ตลาดมากขึ้นทั้งเรื่องนำออกขายหรือการให้เช่า
ผมค่อนข้างเชื่อว่านอกจากที่ดินจะถูกนำมาใช้ประโยชน์มากขึ้นแล้ว ที่ดินหรือทรัพย์สินต่างๆ โดยทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการใช้ประโยชน์ในเมือง น่าจะถูกมาปล่อยเช่ากันมากขึ้น ค่าเช่าในท้องตลาดอาจมีโอกาสลดลงได้ เพราะการปล่อยเช่านอกจากได้ค่าเช่าแล้ว ยังผลักภาระภาษีไปให้ผู้เช่าจ่ายได้ด้วย (เพราะยกเลิกภาษีโรงเรือน และภาษีบำรุงท้องที่)
ประการสำคัญปัจจุบันราคาที่ดินในประเทศเราปรับตัวสูงขึ้นมาก ในเมืองใหญ่ๆ การซื้อมาลงทุนแทบจะไม่คุ้มค่าแล้ว ทางเลือกจะเป็นการเช่าแทนการซื้อ เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงเช่นในต่างประเทศ ที่ถึงยุคหนึ่งต้องเปลี่ยนมาเช่าแทน อย่างในบ้านเรา ใจกลางเมืองก็ปาเข้าไป ตารางวาละ 2 ล้านบาทแล้ว ในหัวเมืองต่างจังหวัดหลายเมืองราคาปรับตัวไปถึงตารางวาละ 4-5 แสนบาทกันแล้ว ซื้อมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยาก แถมบางเมืองยังติดข้อกฎหมาย ห้ามก่อสร้างอีก เช่น เชียงใหม่ เลยทำให้ซื้อขายกันยากขึ้น อสังหา ริมทรัพย์ของเก่าก็ยังขายไม่หมด หัวเมืองคงต้องใช้เวลาอีกสัก 1-2 ปี
เรื่องผังเมือง คนนนทบุรีก็กำลังเจอปัญหากันอยู่ กฎหมายผังเมืองใหม่จะก่อสร้างได้ยากขึ้น มีที่ดินอยู่ไปส่องดูกันนะครับ มีเวลาแสดงความคิดเห็นไม่เกินวันที่ 16 มกราคม 2561 นี้นะครับ (อยู่ในขั้นตอนปิดประกาศ 90 วัน)
ในหัวเมืองต่างจังหวัดที่มีโครงการเมกะโปรเจ็กต์ เช่น รถไฟความเร็วสูง ถนนมอเตอร์ เวย์ การเปิดเขตเศรษฐกิจพิเศษ หรือระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (ECC) การขยายสนามบินต่างๆ ทั้งภูเก็ต อู่ตะเภา เชียงใหม่ ฯลฯ จะเป็นความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเมือง ที่ชาวจีนบุก (เรียงลำดับกรุงเทพฯ-เชียงใหม่-พัทยา-ภูเก็ต) การ ท่องเที่ยวจะยังโต (แต่เมืองเกษตรก็อาจแย่หน่อย เพราะสินค้าเกษตรยังตํ่า)
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมคงจะคึกคักจากการโหมโรงของการเลือกตั้ง นโยบายหาเสียงคงออกมากันเพียบจากพรรคการ เมืองต่างๆ
เรามาดูราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และหัวเมือง ณ สิ้นปี 2560 กัน
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,329
วันที่ 7 - 10 มกราคม พ.ศ. 2561