19 ต.ค.2561
เตือนเดือน ก.ย."ฟองสบู่"อสังหาฯมาแล้ว
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า จากการสำรวจในเดือน ก.ย.2561 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการอย่างคึกคักก่อนสิ้นไตรมาส 3 โดยในเดือนนี้ มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 60 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 21,357 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการสูงถึง 98,778 ล้านบาทในเดือนเดียว
โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 13,132 หน่วย รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 4,206 หน่วย อันดับ 3 บ้านเดี่ยว 2,707 หน่วย และพบว่าส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดที่มีราคาปานกลางถึงค่อนข้างแพง โดยเป็นระดับราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาท หรือ 50% ของที่เปิดขายในเดือนนี้ ราคาปานกลาง 3-5 ล้านบาท หรือ 23% และราคาค่อนข้างสูงตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป มีมากถึง 27% ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาสูงสุดยังเป็นอาคารชุด 51,185 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 28,838 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 12,059 ล้านบาท ด้านทำเลที่ตั้ง พบว่า โครงการที่เปิดตัวตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน 9 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง 47โครงการ และ 4 โครงการที่อยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัยพื้นที่รอบนอก
“การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือน ก.ย.ซึ่งมีการเปิดตัวจำนวนมหาศาล พอๆกับการเปิดตัวถึง 1 ไตรมาสในช่วงที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลว่าได้เกิดฟองสบู่ขึ้นอย่างชัดเจนแล้ว และฟองสบู่จะไม่จบอยู่เฉพาะเดือน ก.ย.นี้ เพราะยังพบว่ามีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 369 โครงการ แต่จะสังเกตได้ว่า มีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ แต่ยังไม่ได้เปิดขายจริง จึงจะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป”
ที่มา : thairath.co.th
(วันที่ 19 ตุลาคม 2561)