หลังจากสำรวจแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแรกจากแคราย-หลักสี่มาแล้ว ถึงคิวช่วงสุดท้ายจาก "หลักสี่-มีนบุรี" อีก 14 สถานี เป็นโซนที่กำลังเปลี่ยนจากที่อยู่อาศัย "แนวราบ" มาเป็นคอนโดฯ "แนวสูง" เนื่องจากราคาที่ดินขยับขึ้นต่อเนื่อง

 

 

เริ่มต้นจาก "ถนนรามอินทรา" ช่วงวงเวียนหลักสี่ใกล้ห้างเซ็นทรัล บริษัท แอล.พี.เอ็น.ฯ มาปักหมุดขึ้นคอนโดฯ 3 แบรนด์ ลุมพินีเพลส ลุมพินีวิลล์ และลุมพินีคอนโดทาวน์ รวมกว่า 2 พันยูนิต ตั้งแต่ 3-4 ปีก่อน

 

มุ่งหน้าตามถนนรามอินทรา ผ่านสนามมวยลุมพินีแห่งใหม่ ฟู้ดแลนด์ ซอยมัยลาภ มีโครงการ "ดีคอนโด" ของแสนสิริ ทำเลติดริมถนนใหญ่ มี 4 ตึก 825 ยูนิต ปิดการขายแล้ว

 

 

 

ผ่านแยกวัชรพล เลี้ยวไปในซอยรามอินทรา 65 ที่เชื่อมต่อกับถนนวัชรพลได้ ต้นซอยมีโครงการ "เดอะเทอเรส" ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทั้งโครงการมีเกือบ 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท

 

ผ่าน 5 แยกวัชรพล เลี้ยวเข้าถนนร่วมมิตรพัฒนาจะเจอบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮม 5 โครงการ เริ่มจาก 1) บ้านเดี่ยวแบรนด์มัณฑนา ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 2) เฟิร์สโฮม ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3) เพล็กซ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 91 ยูนิต ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.4 ล้านบาท 4) พราวด์เพลส บ้านเดี่ยว 61 ยูนิต เริ่มต้นยูนิตละ 4 ล้าน และ 5) เดอะริกโค่ จำนวน 245 ยูนิต ราคา 3.99 ล้านบาท ของ "บุศรี หวั่งหลี" บุตรสาวเจ้าของสีทีโอเอ

 

ย้อนกลับมาตั้งต้นบนถนนรามอินทราใหม่ ช่วง กม.8 จะเห็นคอนโดฯลุมพินี รามอินทรา-นวมินทร์ 4 ตึก รวมกว่า 2,500 ยูนิต จุดเด่นคือเข้าออกได้จากฝั่งถนนรามอินทราและถนนนวมินทร์ ปัจจุบันปิดการขายแล้ว

 

เลยไปไม่ไกล บริษัทมหาชน 2 ราย "เสนาดีเวลอปเม้นท์" เปิดโครงการเสนา พาร์คแกรนด์ บ้านเดี่ยวระดับกลาง-บน ทั้งหมด 174 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.5 ล้านบาท มียอดขาย 30% และครึ่งปีหลังเตรียมนำที่ดินอีกแปลงทำเลใกล้กัน พัฒนาเป็นบ้านแฝด 200 ยูนิต ราคาประมาณ 4 ล้านบาท ส่วน "เอสซี แอสเสทฯ" ปักธงโครงการแบรนด์แกรนด์ บางกอกบูเลอวาร์ด รัชดา-รามอินทรา 2 เป็นบ้านหรูสไตล์ทัสคานี ราคาเริ่มต้น 25-35 ล้านบาท

 

 

ไซมิส แอสเสท ระบุว่า มีที่ดินตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ประมาณ 100 ไร่ ได้แบ่ง 10 ไร่ มาพัฒนาคอนโดฯ เฟสแรก 2 ไร่ พัฒนาโครงการบลอสซั่มคอนโด@แฟชั่น 326 ยูนิต มียอดลูกค้าจองสิทธิ์ไว้ 200 ยูนิต จะเปิดขายเป็นทางการ มิ.ย.นี้

 

ขณะที่ราคาที่ดินริมถนนรามอินทราและถนนรามอินทรา-รัชดามีตั้งแต่ ตร.ว.ละ 1-1.5 แสนบาท ขึ้นกับ FAR-Floor Area Ratio หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อเนื้อที่ดิน ที่มีตั้งแต่ 3-10 เท่า

"ถ้ารถไฟฟ้าสายสีชมพูเริ่มต้นมองว่าราคาที่ดินมีโอกาสขึ้นไปแตะตารางวาละ 1.5-2 แสนบาท และถ้ารถไฟฟ้าเปิดใช้น่าจะขยับขึ้นไปเป็น 3 แสนบาท"

 

แต่เมื่อถึงวันที่รถไฟฟ้าเริ่มตอกเข็ม คาดกันว่าจะเริ่มเห็นคอนโดฯเปิดตัวคึกคักกันมากกว่านี้

 

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ วันที่ 21 พฤษภาคม 2558