25 พ.ค.2558
คอนโด-แนวราบ เหลือขาย 4 แสนล้าน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยซัพพลายเหลือขายโครงการ แนวราบมากสุด 2.02 แสนยูนิต คอนโด 5.73 หมื่นยูนิต มูลค่ากว่า 4 แสนล้าน
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ณ สิ้นปี 2557 พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 1,022 โครงการ จำนวนรวม 2.02 แสนยูนิต มีซัพพลายเหลือขาย 7.85 หมื่นยูนิต คิดเป็นมูลค่าเหลือขายกว่า 3.32 แสนล้านบาทโดยแบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 620 โครงการ จากจำนวนทั้งหมด พบว่าเป็นทาวน์เฮ้าส์ 47% บ้านเดี่ยว 40% บ้านแฝด 10% ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า เมื่อแยกตามระดับราคา 21% อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท 23% ราคา 2.01-3 ล้านบาท 33% ราคา 3.01-5 ล้านบาท และ 23% ราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท จากจำนวนยูนิตทั้งหมด สร้างเสร็จแล้ว 1.29 แสนยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง 3.69 หมื่นยูนิต ยังไม่ได้เริ่มสร้าง 3.57 หมื่นยูนิต
อย่างไรก็ดี จากจำนวนทั้งหมด 1,022 โครงการ อยู่ในกรุงเทพฯ มากสุด 447 โครงการ รวมประมาณ 7.72 หมื่นยูนิต เหลือขาย 2.14 หมื่นยูนิต
บ้านจัดสรรเปิดขายใหม่มากสุดช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ ได้แก่ พื้นที่มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา- ลาดกระบัง พื้นที่บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทองไทรน้อย พื้นที่บางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ และพื้นที่ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งอยู่ในระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีประมาณ 400 โครงการ รวม 2.06 แสนยูนิต ซัพพลายเหลือขาย 5.73 หมื่นยูนิต เป็นมูลค่าเหลือขาย 1.48 แสนล้านบาท (เทียบกับ ณ กลางปี 2557) แยกตามระดับราคา 48% เป็นห้องชุดในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท อีก 24% ราคา 2.01-3 ล้านบาท 15% ราคา 3.01-5 ล้านบาท ที่เหลืออยู่ในช่วงราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท จากจำนวนยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว 5.96 หมื่นยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 9.46 หมื่นยูนิต และยังไม่ได้เริ่มสร้าง 5.19 หมื่นยูนิต
ทั้งนี้ จำนวนยูนิต 400 โครงการ อยู่ในกรุงเทพฯ มากสุด 297 โครงการ รวม 1.44 แสนยูนิต เหลือขาย 3.3 หมื่นยูนิต
เขตที่ห้องชุดเปิดมากสุด นนทบุรี บางซื่อ ธัญบุรี ห้วยขวางบางนา และสมุทรปราการ ส่วนเขตที่มีห้องชุดเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ ธัญบุรี นนทบุรี บางซื่อ สมุทรปราการ เขตห้วยขวาง และเขตจตุจักร
จากโครงการคอนโด 400 โครงการ คาดมี 40 โครงการ ขายได้หมดแล้วระหว่างเดือนม.ค.-เม.ย. 2558 ทำให้ยูนิตลดลงไป 1.83 หมื่นยูนิต เหลือขายลดลง 260 ยูนิต ในช่วงเวลาดังกล่าวยังมีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่อีก 42 โครงการ รวม 1.61 หมื่นยูนิต โดยพื้นที่ซึ่งมีห้องชุดเปิดขายใหม่มากสุดในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ ได้แก่ นนทบุรี ธนบุรี สุมทรปราการ พื้นที่สีลม-สาทร-บางรัก และพื้นที่ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง
อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการยังมีการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยทั้งประเภทบ้านจัดสรรและคอนโดอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีจำนวนยูนิตเพิ่มขึ้น ในส่วนบ้านจัดสรรใหม่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทหาได้ยาก แต่คอนโดใหม่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทยังหาซื้อได้ในพื้นที่ปทุมธานี
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
( 22 พฤษภาคม 2558 )
( 22 พฤษภาคม 2558 )
