02 มิ.ย.2558
QH ชี้ ดบ.ไทยยังต่ำอีกหลายปี หนุนอสังหาฯ กล้าเพิ่มลงทุน ห่วงหนี้ภาค ปชช.สูงลิ่ว 121%
รศ.ดร.ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH กล่าวคาดการณ์ว่า เศรษฐกิจตลอดทั้งปีจะเติบโตประมาณ 3% โดยต้องพิจารณาด้านการส่งออกจะมีการฟื้นตัวมากน้อยเพียงใด ขณะเดียวกัน เรื่องที่น่าเป็นห่วงมากที่สุด คือ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นจากปี 57 โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของประชาชนเพิ่มขึ้นเป็น 121% ซึ่งในส่วนของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 จะเริ่มกลับมาฟื้นตัวได้มากขึ้น โดยได้แรงสนับสนุนมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง และจะลงไปอีกหลายปี เป็นผลบวกต่อผู้ประกอบการ ยิ่งบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จะกล้าลงทุนเพิ่มขึ้น เพราะมีต้นทุนที่ถูกลง อีกทั้งนักลงทุนต่างชาติเริ่มกลับเข้ามา จะทำให้ผู้บริโภคมีสินค้าให้เลือกมากขึ้น ทำให้การแข่งขันด้านราคาเพิ่มขึ้นสำหรับแผนการลงทุนของบริษัทฯ ในปี 58 เนื่องจากเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว ทำให้ในไตรมาสแรกที่ผ่านมา บริษัทต้องปรับแผนเปิดโครงการจาก 30 โครงการ เหลือเพียง 26 โครงการ ขยับสัดส่วนโครงการคอนโดมิเนียมลดลงเหลือ 30-35% จากเดิม 40-45% และหันไปเพิ่มพอร์ตโครงการแนวราบที่ปัจจุบันมีสัดส่วนที่ 60-65% ของการพัฒนาโครงการทั้งหมด ทั้งนี้ มูลค่าโครงการรวมทั้งหมดจะปรับลดลงประมาณ 2,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยโครงการละประมาณ 400-500 ล้านบาท ซึ่งมีที่ดินรองรับหมดแล้ว ขณะนี้ได้เปิดตัวไปแล้วประมาณ 10 โครงการ
“โครงการที่เตรียมแผนจะเปิดตัวต้องเลื่อนออกไปก่อน ซึ่งมีอยู่ 4 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดฯ ที่เชียงราย ระยอง และรัตนาธิเบศร์ ที่ต้องรอให้โครงการที่เปิดการขายไปก่อนหน้านี้ ปิดการขายให้หมดเสียก่อน เพื่อที่จะได้ไม่ต้องไปเปิดการขายทับซ้อนพื้นที่ และแข่งกันเอง ส่วนอีก 1 โครงการ คือ ที่คลองบางไผ่ ที่เดิมจะพัฒนาคอนโดฯ สูง 8 ชั้น แต่เนื่องจากบริษัทฯ สามารถซื้อที่ดินได้เพิ่มขึ้น จึงมีแผนจะขยายเป็นอาคารสูงมากกว่า 8 ชั้น”
ทุนญี่ปุ่นสนร่วมพัฒนาโครงการกระจายทำ
ทั้งนี้ ทางคิวเฮ้าส์ ได้มีการเจรจากับกลุ่มทุนจากญี่ปุ่นที่เข้ามาพัฒนาโครงการประเภทอพาร์ตเมนต์ ย่านศรีราชา สนใจร่วมทุนพัฒนาโครงการในทำเลอื่น ซึ่งอาจจะเป็นการร่วมทุน หรือการเข้าไปบริหาร โดยมองไว้ 2 รูปแบบ คือ การพัฒนาในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือบ้านพักผู้สูงอายุ
ส่วนการที่บริษัทฯ หันมาเจาะตลาดล่างด้วยการพัฒนาคอนโดฯ แบรนด์ “เดอะ พอยต์ คอนโดฯ” ชิมลาง 2 โครงการ 2 ทำเล คือ ที่แหลมฉบัง และรังสิต คลอง 6 เป็นอาคารสูง 8 ชั้น ขนาด 26 ตารางเมตร ราคา 790,000 บาท/ยูนิต (แหลมฉบัง) และ 590,000 บาท/ยูนิต (รังสิต คลอง 6) ตามลำดับ ซึ่งได้เปิดพรีเซลได้ 3 เดือน ล่าสุด ทั้ง 2 โครงการสามารถทำยอดขายได้ 30% แล้ว โดยเฉพาะโครงการ “เดอะ พอยต์ คอนโด แหลมฉบัง” ที่มีนักลงทุนชาวกัมพูชา ซื้อห้องชุดผ่านโบรกเกอร์ถึง 30 ยูนิต เพื่อปล่อยให้ชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านแหลมฉบัง ศรีราชา ได้เช่าอาศัย
“การที่เราหันมาจับกลุ่มลูกค้าตลาดล่างนั้น เพราะต้องการกระจายความเสี่ยงในทุกเซกเมนต์ อีกทั้งกลุ่มเป้าหมายเป็นตลาดที่ใหญ่ แต่การทำการตลาดก็ไม่ง่าย เมื่อเทียบกับบ้านราคาแพง โดยทั้ง 2 โครงการนี้เราตั้งเป้ายอดขายก่อนเปิดตัวอย่างเป็นทางการที่ 80% ซึ่งขณะนี้สามารถทำได้ 30% แล้ว”
ส่วนเป้ายอดโอนทั้งเครือของคิวเฮ้าส์ ตั้งเป้าทั้งปีไว้ที่ 22,000 ล้านบาท และมียอดขายรวมที่ 24,000 ล้านบาท
