เจ้าของบ้านควรรู้ ก่อนมีปัญหากับเพื่อนบ้าน!!
ตอน ระยะร่นและที่ว่างอาคาร (INFO)
ตอน ระยะร่นและที่ว่างอาคาร (INFO)
วันนี้น้องพีดี มีเรื่องมาฝากให้กับใครที่กำลังมีความคิดที่จะสร้างบ้านของตัวเอง นอกเหนือจากการออกแบบบ้านให้ตรงกับความต้องการของสมาชิกในครอบครัวแล้ว อีกขั้นตอนคือการไปยื่นคำร้องขอใบอนุญาตจาก อบต. เทศบาล หรือเขตเสียก่อน หรือถ้าท่านเลือกใช้บริการ “ศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์” เราเป็นผู้ดำเนินการให้อยู่แล้ว โดยต้องคำนึงถึงการก่อสร้างออกมาแล้วต้องถูกกฎหมายการควบคุมอาคารเป็นสำคัญ
โดยเฉพาะเรื่องของ "ระยะร่น" เพราะไม่ว่าจะสร้างบ้านหรืออาคาร ใกล้ถนนหรือสระน้ำสาธารณะก็ตาม ควรต้องเช็คระยะร่น ระยะห่าง ให้ตรงและถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร โดยวันนี้น้องพีดีได้หยิบยกเอามาฝาก ไปตามอ่านกันเลยค่ะ
ระยะร่นจากถนนสาธารณะ
ขอบเขตของทางสาธารณะครอบคลุมตั้งแต่พื้นผิวจราจรและทางเท้าสองฝั่ง ระยะร่นของอาคารจะพิจารณาจากความกว้างของเขตทางสาธารณะ ดังนี้
ขอบเขตของทางสาธารณะครอบคลุมตั้งแต่พื้นผิวจราจรและทางเท้าสองฝั่ง ระยะร่นของอาคารจะพิจารณาจากความกว้างของเขตทางสาธารณะ ดังนี้
น้อยกว่า 6 เมตร ระยะถอยร่นอาคารจาก กึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3 เมตร
น้อยกว่า 10 เมตร ระยะถอยร่นอาคารจาก กึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 6 เมตร
10 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 20 เมตร ระยะถอยร่นอาคารจาก เขตที่ดิน 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
20 เมตรขึ้นไป ระยะถอยร่นอาคารจาก เขตที่ดิน อย่างน้อย 2 เมตร
2. ระยะร่นจากแหล่งน้ำสาธารณะ
น้อยกว่า 10 เมตร ระยะถอยร่นอาคารจาก ขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 3 เมตร
10 เมตรขึ้นไป ระยะถอยร่นอาคารจาก ขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 6 เมตร
ทะเล ทะเลสาป หรือบึงน้ำใหญ่ ระยะถอยร่นอาคาร จากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 12 เมตร
หมายเหตุ : ทะเลจะมีข้อบัญญัติพิเศษ แต่ละแห่งจะมีข้อกำหนดแตกต่างกันไป
10 เมตรขึ้นไป ระยะถอยร่นอาคารจาก ขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 6 เมตร
ทะเล ทะเลสาป หรือบึงน้ำใหญ่ ระยะถอยร่นอาคาร จากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 12 เมตร
หมายเหตุ : ทะเลจะมีข้อบัญญัติพิเศษ แต่ละแห่งจะมีข้อกำหนดแตกต่างกันไป
3. ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินผู้อื่น
อาคารความสูงไม่เกิน 9 เมตร ด้านข้างติดแนวเขตที่ดินผู้อื่นและ มีช่องเปิด ระยะถอยร่นอาคาร จากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 2 เมตร
อาคารความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ด้านข้างติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น มีช่องเปิด ระยะถอยร่นอาคาร จากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 3 เมตร
อาคารความสูงไม่เกิน 15 เมตร ด้านข้างติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น ไม่มีช่องเปิด ระยะถอยร่นอาคาร จากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 0.5 เมตร แต่หากเพื่อนบ้านเซ็นยินยอมสามารถสร้างชิดเขตที่ดินได้
อาคารความสูง 15-23 เมตร ด้านข้างอาคารที่ติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น ไม่มีช่องเปิด ระยะถอยร่นอาคารจากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 0.5 เมตร ไม่ว่าเพื่อนบ้านจะยินยอมหรือไม่ก็ตาม
อาคารความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ด้านข้างติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น มีช่องเปิด ระยะถอยร่นอาคาร จากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 3 เมตร
อาคารความสูงไม่เกิน 15 เมตร ด้านข้างติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น ไม่มีช่องเปิด ระยะถอยร่นอาคาร จากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 0.5 เมตร แต่หากเพื่อนบ้านเซ็นยินยอมสามารถสร้างชิดเขตที่ดินได้
อาคารความสูง 15-23 เมตร ด้านข้างอาคารที่ติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น ไม่มีช่องเปิด ระยะถอยร่นอาคารจากขอบเขตที่ดิน อย่างน้อย 0.5 เมตร ไม่ว่าเพื่อนบ้านจะยินยอมหรือไม่ก็ตาม
หมายเหตุ: ช่องเปิด หมายถึง ประตู หน้าต่าง รวมถึงช่องแสง บล็อคแก้ว ช่องลม และระเบียง
ที่มา : TerraBKK.com
https://www.terrabkk.com/news/192630
https://www.terrabkk.com/news/192630
Home's Tips
เลือกรั้วบ้าน ป้องกันมลพิษ
รั้วบ้านนอกจากจะเป็นเครื่องหมายบ่งบอกอาณาเขตแล้ว รู้หรือไม่ว่ารั้วบ้านยังสามารถป้องกันมลพิษได้ด้วย
เจ้าของบ้านควรรู้ ก่อนมีปัญหากับเพื่อนบ้าน !!
ตอน ระยะร่นและที่ว่างอาคาร (INFO)
5 วิธีใช้ประโยชน์จาก "แดด" เเละ "ลม"
"แดด" และ "ลม" จัดเป็นของขวัญชิ้นพิเศษที่ธรรมชาติมอบให้กับมนุษย์เลยนะ มีประโยชน์กับเรามากมาย